前几天和一位在房地产中介公司工作的老同学聚餐的时候， 他跟我说，买房子别光面积、价格，还有很多需要注意点问题。 他还跟我说，他有很多客户都因为买错了房子而后悔，有很多房子看起来便宜，结果住进去才知道多么鸡肋。 本期内容就跟大家聊一聊，到底哪些房子不能买，买了大概率会后悔。 01、没有房产证的房子 大家买房子，一定要避开小产权房、各种没有合法证件的房子等。 一些人因为价格便宜而认为， “反正都是要入住的房子，有无证件都一样。” 这么想就大错特错了，小产权房其实就是建在农村集体土地之上，并且没有经过合法的土地使用批准以及规划许可手续，在法律层面上来说就是个“黑户”。 如果真的买了这样的房子，根本没办法过户，只能住着。 若是后期出现问题，也没有法律保护，就算是拆迁了，得到的赔偿金也跟你没关系。 02、距离高架桥的房子 有很多人看房子时认为“有噪音也没事，打开窗户就可以”， 但是入住之后才发现，高架桥发出的声音并不能通过关闭门窗来消除。 结果，真的买了这样的房子，十个买了至少有七八个会后悔。 早晚高峰期的时候，外面全都是噪音，根本不敢打开窗户。 晚上外面的车流噪音，也会影响到我们的睡眠质量。 平时想要开窗通通风，不仅有噪音，而且空气质量也不好。 我之前租住过这样的房子，房东安装了隔音玻璃，我本来想着，应该住着应该没问题。 结果住了不到三个月，我就退租了，太吵、太闹了！ 不仅如此，在高架桥旁的房屋除了噪声之外还会受到废气以及尘埃的影响。 夜晚想要走动一下散散步，仿佛是在呼吸着空气中的污染物一样。 这样的房子，还是别买了，住着也憋屈！ 03、手枪型房屋 大家买房子的时候，户型很重要！ 户型不好，虽然价格便宜，但是住进去你就知道多么鸡肋了。 这种手枪型房屋，看到户型图之后才知道原来整栋楼都是一个类似手枪形状的房子，拐角非常多，而且还有很长的一段走廊。 这种户型存在很多问题，长条户型，会占用不少面积，利用率也很低。 因为走廊只能行走不能使用，因此造成了一定的空间损失。 另外，在布局上也存在问题，各个房间都是零碎地拼接在一起的。 采光、通风不好，都会受到影响！ 04、物业管理差的小区 买房可别光看环境、地段之类的，物业管理也要考察一下。 物业管理差的话，物业费交了，但是小区基本没什么管理，住进去别提多糟心了。 看房子的时候不能只听销售人员吹嘘，要到小区里面走一遭，和里面的老人聊天。 楼道是否整洁、电梯是否正常运行、保安是否在岗等等都可以一眼看出。 如果一个小区物业服务不好，那么它的房价就会比同区域其他房屋便宜很多。 因为一看就知道这个小区怎么样了，不需要再看了。 05、远离市区的房子 现在很多人买房子，可能会买远离失去的郊区房子。 大家之所以买郊区房子，一部分是被开发商画的大饼吸引住了，一部分是觉得价格便宜。 还有不少开发商，会说自己小区周边将来会建造地铁、大型购物中心、不比市内差。 但是什么时候开发，什么时候能建造好，这都是没影的事。 居住在郊区，除了放假便宜之外，剩下全都是缺点了。 比如，我们上班、孩子上学、每天通勤都很麻烦！ 除此之外，小区附近没有成熟的商圈、医院、一旦出现问题，都是需要开车去市里，别提多么麻烦了！ 买了这样的房子的人到最后都会成为“不动产”，既不能卖出去也不能卖掉，只能被禁锢在那里。 总结： 买房子的风险很大，因为一幢楼的价格在一百万元以上，如果选错了就会造成很大的经济损失，并且会影响几年的生活品质。 大家买房子踩过什么雷？可以在评论区里分享一下经验，给正在选房子的人提个醒。 特别